Украинский рынок жилья осенью 2026 года переживает заметную географическую перестройку. В столице количество объявлений о продаже квартир сокращается, тогда как Одесса демонстрирует рост предложения на треть. Для покупателей это означает больший выбор на юге и всё более ограниченный — в Киеве.
Речь прежде всего о вторичном рынке: владельцы чаще выставляют своё жильё на продажу, а застройщики продолжают выводить новые проекты. Похожее изменение соотношения фиксируют и на первичном рынке, о чём свидетельствуют данные аналитиков ЛУН и Госстата.
За первое полугодие 2026 года в Украине начали строительство 47 436 квартир и одноквартирных домов — на 3% меньше, чем годом ранее. В то же время строительная активность смещается из столичного региона в западные и центральные области: без учёта Киева и области число новых стартов выросло на 26%.
Почему Киев теряет, а Одесса набирает
Самая показательная цифра — по столице. В самом Киеве новое предложение на первичке за несколько кварталов составило 7 674 квартиры, тогда как завершились продажи 10 317 квартир. То есть выбор в столице физически сужается: предлагают меньше, чем распродают.
Похожая картина — в Одесской области, но с обратным знаком на вторичном рынке. Там на старте продаж появились 3 495 квартир, а завершились продажи 11 102. Именно рост числа объявлений в городе, который The Page оценивает в треть, и формирует ощущение, что Одесса наращивает предложение активнее столицы.
По данным The Page, в Киеве квартир в продаже становится меньше, тогда как в Одессе количество объявлений выросло примерно на 30%. Это разворачивает внимание и покупателей, и инвесторов в сторону приморского города.
Сколько стоит жильё осенью 2026 года
Медианные стартовые цены на новостройки за год выросли почти по всей стране. В Киеве квадратный метр стоит 65 тыс. грн (+18%), во Львове — 69,8 тыс. грн (+19%). Самые дешёвые новостройки остаются в Запорожье (24,1 тыс. грн за кв. м), Сумах (26 тыс. грн) и Харькове (28,6 тыс. грн).
Медианная цена самой дешёвой однокомнатной квартиры первичного рынка во Львове достигает 3,2 млн грн, в Киеве — 2,9 млн грн, в Виннице — 2,5 млн грн. Для сравнения: в Харькове — 1,3 млн грн, а в Николаеве, Запорожье и Сумах — 1,1 млн грн.
Что это означает для покупателя в Одессе
Рост предложения на треть означает более широкий выбор как на вторичном, так и на первичном рынке юга. В то же время ввод жилья в Одессе сократился: за год завершили строительство 4 570 квартир, что на 14% меньше, чем в прошлом году. Поэтому приток объявлений частично обеспечивают именно вторичка и выставленные на продажу ранее построенные метры.
Специалисты ЛУН подчёркивают, что рынок остаётся противоречивым: после прошлогоднего оживления количество квартир на старте строительства несколько сократилось, однако в большинстве регионов девелоперы продолжают запускать новые проекты.
Ранее портал Знай сообщал, арендодатель выгоняет из квартиры: что делать и как вернуть залог.
Также наш портал информировал, цены на квартиры во Львове падают: что происходит на вторичном рынке недвижимости.
