Український ринок житла восени 2026 року переживає помітну географічну перебудову. У столиці кількість оголошень про продаж квартир скорочується, натомість Одеса демонструє зростання пропозиції на третину. Для покупців це означає більший вибір на півдні та дедалі обмеженіший — у Києві.
Ідеться насамперед про вторинний ринок: власники частіше виставляють своє житло на продаж, а забудовники продовжують виводити нові проєкти. Схожу зміну співвідношення фіксують і на первинному ринку, про що свідчать дані аналітиків ЛУН та Держстату.
За перше півріччя 2026 року в Україні розпочали будівництво 47 436 квартир і одноквартирних будинків — на 3% менше, ніж роком раніше. Водночас будівельна активність зміщується зі столичного регіону до західних і центральних областей: без урахування Києва та області число нових стартів зросло на 26%.
Чому Київ втрачає, а Одеса набирає
Найпоказовіша цифра — по столиці. У самому Києві нова пропозиція на первинці за кілька кварталів становила 7 674 квартири, тоді як завершилися продажі 10 317 квартир. Тобто вибір у столиці фізично звужується: пропонують менше, ніж розпродають.
Подібна картина — в Одеській області, але зі зворотним знаком на вторинному ринку. Там на старті продажів з'явилися 3 495 квартир, а завершилися продажі 11 102. Саме зростання кількості оголошень у місті, яке The Page оцінює в третину, і формує відчуття, що Одеса нарощує пропозицію активніше за столицю.
За даними The Page, у Києві квартир у продажу стає менше, тоді як в Одесі кількість оголошень зросла приблизно на 30%. Це розвертає увагу і покупців, і інвесторів у бік приморського міста.
Скільки коштує житло восени 2026 року
Медіанні стартові ціни на новобудови за рік зросли майже по всій країні. У Києві квадратний метр коштує 65 тис. грн (+18%), у Львові — 69,8 тис. грн (+19%). Найдешевші новобудови лишаються у Запоріжжі (24,1 тис. грн за кв. м), Сумах (26 тис. грн) та Харкові (28,6 тис. грн).
Медіанна ціна найдешевшої однокімнатної квартири первинного ринку у Львові сягає 3,2 млн грн, у Києві — 2,9 млн грн, у Вінниці — 2,5 млн грн. Для порівняння: у Харкові — 1,3 млн грн, а в Миколаєві, Запоріжжі та Сумах — 1,1 млн грн.
Що це означає для покупця в Одесі
Зростання пропозиції на третину означає ширший вибір як на вторинному, так і на первинному ринку півдня. Водночас введення житла в Одесі скоротилося: за рік завершили будівництво 4 570 квартир, що на 14% менше, ніж торік. Тож приплив оголошень частково забезпечують саме вторинка й виставлені на продаж раніше збудовані метри.
Фахівці ЛУН наголошують, що ринок лишається суперечливим: після торішнього пожвавлення кількість квартир на старті будівництва дещо скоротилася, однак у більшості регіонів девелопери далі запускають нові проєкти.
Раніше портал Знай повідомляв, орендодавець виганяє з квартири: що робити і як повернути заставу.
Також наш портал інформував, ціни на квартири у Львові падають: що відбувається на вторинному ринку нерухомості.
