Жилье в Одессе продолжает дорожать, несмотря на слабую активность застройщиков и сдержанный спрос. По данным ЛУН Статистика, которые приводит Property Times, по состоянию на май медианная стартовая цена на первичном рынке составляла $1073 за квадратный метр.
Это сразу на 36% больше, чем в довоенном 2021 году, и на 12% — чем годом ранее. Впрочем, эксперты компании EY подчеркивают: такой рост не стоит воспринимать как признак сильного рынка или всплеска спроса.
Что толкает цены вверх
Главный драйвер подорожания — себестоимость строительства. Дорожают стройматериалы, на рынке не хватает рабочей силы, а инфляция и удорожание логистики давят на цену "квадрата". Параллельно действует фактор безопасности: регулярные дроновые и ракетные атаки на Одессу сдерживают и девелоперов, и покупателей.
Объем запуска новых жилых проектов в 2025 году упал на 98% по сравнению с 2021-м. Рынок фактически живет за счет достройки объектов, заложенных еще до полномасштабного вторжения, поэтому дефицит нового предложения только накапливается.
Что происходит с арендой
В отличие от покупки, аренда в долларовом измерении ослабла. Медианная стоимость аренды квартиры в Одессе составляла около $377 в месяц против $433 годом ранее — рынок отошел от пиковых значений 2025 года.
Самым устойчивым оказался самый доступный сегмент: аренда однокомнатных квартир выросла с $240 до $270 в месяц. Двухкомнатные держатся на уровне около $360, а вот трехкомнатные заметно подешевели — с $700 до $500.
Где дороже всего и где дешевле
Традиционно самым дорогим остается Приморский район, где средняя аренда достигает примерно 16 000 грн в месяц. Самые доступные варианты — в Пересыпском районе, там ставки примерно вдвое ниже.
Отдельную инвестиционную нишу формирует Хаджибейский район: относительно низкая стоимость покупки сочетается с арендными ставками, приближенными к более престижным районам, в частности Киевскому. На вторичном рынке быстрее всего дорожают небольшие однокомнатные квартиры.
Что учесть покупателю
Эксперты советуют учитывать фактическую стадию готовности объекта и репутацию застройщика: наибольший спрос и самую устойчивую цену держат проекты с высоким уровнем готовности или уже сданные в эксплуатацию. Из-за снижения доходов часть покупателей все чаще выбирает аренду как более гибкий формат.
Ранее портал Знай сообщал, новобудови Львова: від 42 000 до 123 000 грн за "квадрат" — де найдорожче житло у серпні.
Также наш портал информировал, майже 10 мінімальних зарплат за квадрат: де в Україні найдорожче житло.
