Житло в Одесі продовжує дорожчати, попри слабку активність забудовників і стриманий попит. За даними ЛУН Статистика, які наводить Property Times, станом на травень медіанна стартова ціна на первинному ринку становила $1073 за квадратний метр.
Це одразу на 36% більше, ніж у довоєнному 2021 році, і на 12% — ніж роком раніше. Втім, експерти компанії EY наголошують: таке зростання не варто сприймати як ознаку сильного ринку чи сплеску попиту.
Що штовхає ціни вгору
Головний драйвер подорожчання — собівартість будівництва. Дорожчають будматеріали, на ринку бракує робочої сили, а інфляція та дорожча логістика тиснуть на ціну "квадрата". Паралельно діє безпековий чинник: регулярні дронові та ракетні атаки на Одесу стримують і девелоперів, і покупців.
Обсяг запуску нових житлових проєктів у 2025 році впав на 98% порівняно з 2021-м. Ринок фактично живе за рахунок добудови об'єктів, закладених ще до повномасштабного вторгнення, тож дефіцит нової пропозиції лише накопичується.
Що відбувається з орендою
На відміну від купівлі, оренда в доларовому вимірі послабилася. Медіанна вартість оренди квартири в Одесі становила близько $377 на місяць проти $433 роком раніше — ринок відійшов від пікових значень 2025 року.
Найстійкішим виявився найдоступніший сегмент: оренда однокімнатних квартир зросла з $240 до $270 на місяць. Двокімнатні тримаються на рівні близько $360, а от трикімнатні подешевшали помітно — з $700 до $500.
Де найдорожче і де найдешевше
Традиційно найдорожчим залишається Приморський район, де середня оренда сягає приблизно 16 000 грн на місяць. Найдоступніші варіанти — у Пересипському районі, там ставки приблизно вдвічі нижчі.
Окрему інвестиційну нішу формує Хаджибейський район: відносно низька вартість купівлі поєднується з орендними ставками, наближеними до престижніших районів, зокрема Київського. На вторинному ринку найшвидше дорожчають невеликі однокімнатні квартири.
Що врахувати покупцю
Експерти радять зважати на фактичну стадію готовності об'єкта та репутацію забудовника: найбільший попит і найстійкішу ціну тримають проєкти з високим рівнем готовності або вже здані в експлуатацію. Через зниження доходів частина покупців дедалі частіше обирає оренду як гнучкіший формат.
Раніше портал Знай повідомляв, новобудови Львова: від 42 000 до 123 000 грн за "квадрат" — де найдорожче житло у серпні.
Також наш портал інформував, майже 10 мінімальних зарплат за квадрат: де в Україні найдорожче житло.
