Аналитика рынка недвижимости за июнь 2026 года выявила существенный дисбаланс: Одесская область вошла в тройку регионов с наименьшим количеством жилья, которое соответствует условиям государственных программ «єОселя» и «єВідновлення». Об этом свидетельствуют данные маркетплейса DIM.RIA, опубликованные 14 июля.
По программе «єОселя» лишь 3,9% всех объявлений о продаже жилья в Одесской области соответствуют критериям. Это один из самых низких показателей по Украине. Хуже ситуация только в Запорожской области, где под программу попадает лишь 1% предложений, и Николаевской — 2%. Для сравнения: средний показатель доступности жилья по «єОселе» в целом по стране составляет 8,8%.
Не лучше картина и с программой «єВідновлення». В Одесской области лишь 15,3% квартир доступны для приобретения через этот механизм. Это второй самый низкий показатель среди исследованных регионов — меньше только в Ивано-Франковской области. В целом по Украине доля такого жилья достигает 26,8%.
Парадокс спроса: Одесская область — лидер по поисковым запросам
Несмотря на мизерное предложение, именно Одесская область стала лидером по спросу на жилье по программе «єВідновлення». На регион приходится 1,4% всех поисковых запросов по Украине — самый высокий показатель среди всех областей. То есть люди активно ищут квартиры именно в Одесской области, хотя выбор подходящего жилья здесь один из самых маленьких.
Что касается стоимости: средняя цена однокомнатной квартиры, подпадающей под государственные программы в Одесской области, составляет 54,9 тысячи долларов. Это примерно на 13% дешевле, чем средняя стоимость аналогичного жилья на открытом рынке региона.
Что показывает всеукраинская картина
Исследование DIM.RIA демонстрирует, что дисбаланс между спросом и предложением характерен не только для Одесской области. Во многих регионах количество квартир, соответствующих требованиям «єОсели», критически мало. Лучшие показатели доступности жилья по программе — в западных областях, однако конкретные цифры аналитики не приводят.
Стоит учитывать, что «єОселя» выдвигает четкие требования к объектам недвижимости: квартира должна быть в готовом доме (не старше 10 лет для Киева и областных центров, не старше 3 лет для других городов), а продавец — первым владельцем. Именно эти ограничения существенно сужают перечень доступных вариантов.
Как принять участие в программе «єОселя»
Для оформления льготной ипотеки по «єОселе» нужно подать заявку через приложение «Дія». Алгоритм действий:
- авторизоваться в «Дії» и открыть раздел «єОселя»;
- выбрать уполномоченный банк-партнер (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк и другие);
- заполнить анкету, указав доход, семейное положение и желаемый регион;
- дождаться предварительного решения банка (обычно до 3 рабочих дней);
- после одобрения — выбрать квартиру, соответствующую требованиям программы, и заключить договор.
Ставка по «єОселе» для военнослужащих, медиков, педагогов и научных работников составляет 3% годовых, для ветеранов, ВПЛ и других категорий — 7%. Первый взнос — от 20% стоимости жилья.
Ранее портал Знай сообщал, квартира сгорела, а денег не будет: кто рискует остаться без компенсации.
Также наш портал информировал, государство купит дома в селах и заселит туда украинцев: кто может получить бесплатное жилье.
Больше деталей читай в материале: 300 квартир с подземным укрытием: во Львове построят социальное жилье для переселенцев.
