Аналітика ринку нерухомості за червень 2026 року виявила суттєвий дисбаланс: Одеська область увійшла до трійки регіонів із найменшою кількістю житла, яке відповідає умовам державних програм «єОселя» та «єВідновлення». Про це свідчать дані маркетплейсу DIM.RIA, опубліковані 14 липня.
За програмою «єОселя» лише 3,9% усіх оголошень про продаж житла в Одеській області відповідають критеріям. Це один із найнижчих показників по Україні. Гірша ситуація тільки в Запорізькій області, де під програму підпадає лише 1% пропозицій, та Миколаївській — 2%. Для порівняння: середній показник доступності житла за «єОселею» в цілому по країні становить 8,8%.
Не краща картина і з програмою «єВідновлення». На Одещині лише 15,3% квартир доступні для придбання через цей механізм. Це другий найнижчий показник серед досліджених регіонів — менше лише в Івано-Франківській області. Загалом по Україні частка такого житла сягає 26,8%.
Парадокс попиту: Одещина — лідер за пошуковими запитами
Попри мізерну пропозицію, саме Одеська область стала лідером за попитом на житло за програмою «єВідновлення». На регіон припадає 1,4% усіх пошукових запитів по Україні — найвищий показник серед усіх областей. Тобто люди активно шукають квартири саме на Одещині, хоча вибір придатного житла тут один із найменших.
Щодо вартості: середня ціна однокімнатної квартири, яка підпадає під державні програми в Одеській області, становить 54,9 тисячі доларів. Це приблизно на 13% дешевше, ніж середня вартість аналогічного житла на відкритому ринку регіону.
Що показує загальноукраїнська картина
Дослідження DIM.RIA демонструє, що дисбаланс між попитом і пропозицією характерний не лише для Одещини. У багатьох регіонах кількість квартир, що відповідають вимогам «єОселі», критично мала. Найкращі показники доступності житла за програмою — у західних областях, однак конкретні цифри аналітики не наводять.
Варто зважати, що «єОселя» висуває чіткі вимоги до об'єктів нерухомості: квартира має бути в готовому будинку (не старше 10 років для Києва й обласних центрів, не старше 3 років для інших міст), а продавець — першим власником. Саме ці обмеження суттєво звужують перелік доступних варіантів.
Як взяти участь у програмі «єОселя»
Для оформлення пільгової іпотеки за «єОселею» потрібно подати заявку через застосунок «Дія». Алгоритм дій:
- авторизуватися в «Дії» та відкрити розділ «єОселя»;
- обрати уповноважений банк-партнер (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк та інші);
- заповнити анкету, зазначивши дохід, сімейний стан і бажаний регіон;
- дочекатися попереднього рішення банку (зазвичай до 3 робочих днів);
- після схвалення — обрати квартиру, що відповідає вимогам програми, й укласти договір.
Ставка за «єОселею» для військовослужбовців, медиків, педагогів та науковців становить 3% річних, для ветеранів, ВПО та інших категорій — 7%. Перший внесок — від 20% вартості житла.
Раніше портал Знай повідомляв, квартира згоріла, але грошей не буде: хто ризикує залишитися без компенсації.
Також наш портал інформував, держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло.
Більше деталей читай у матеріалі: 300 квартир із підземним укриттям: у Львові зведуть соціальне житло для переселенців.
