Одесский рынок жилья не замер — он перестраивается под военную реальность. Застройщики адаптировались, покупатели изменили критерии выбора, а цены ползут вверх. Как сообщает портал Zagorodna.com со ссылкой на менеджера по недвижимости Владимира Никитенко, на стоимость квартир давят сразу несколько факторов: активизация застройщиков, удорожание стройматериалов, спрос со стороны переселенцев, военных и владельцев государственных жилищных сертификатов.
Новостройки тянут цены вверх
Первичный рынок Одессы снова оживился. Застройщики ежемесячно поднимают ценники примерно на 10 долларов за квадратный метр — из-за подорожания топлива, материалов и рабочей силы. Спрос при этом не падает: в домах с готовностью 70–80% может быть продано до 80% квартир еще до завершения строительства.
Вторичный рынок ориентируется на первичный и постепенно подтягивает собственные цены. Самые ликвидные планировки раскупают еще на ранних этапах возведения, поэтому владельцы готовых квартир также не спешат сбрасывать стоимость.
Кто покупает жилье в Одессе
Среди покупателей — внутренне перемещенные лица, военнослужащие, люди с жилищными сертификатами и участники программы "єОселя". В Одессу переезжают не только с прифронтовых территорий, но и из центральных и северных регионов. Часть выбирает город для постоянного проживания, часть — для инвестиций или сезонного отдыха.
Летний спрос никуда не делся: растет интерес к небольшим квартирам у моря. Особенно популярны смарт-квартиры — их покупают и как собственное место для отдыха, и как объект для сдачи в аренду.
"Шахедная сторона" и безопасность
Покупатели все чаще учитывают риски безопасности. В Одессе уже прижился термин "шахедная сторона" — клиенты анализируют районы, траектории прилетов и близость к потенциально опасным объектам. Чаще всего упоминают Таирово, район Школьного и квартиры на высоких этажах.
Несмотря на это, современные жилые комплексы выигрывают благодаря автономности. Подземные паркинги используют как укрытие, а наличие генераторов, насосных станций, автономного отопления и интернета стало обязательным требованием для многих покупателей. Самыми дорогими остаются районы у моря — Аркадия и Фонтан. Видовые квартиры на высоких этажах до сих пор пользуются спросом: часть покупателей верит, что война закончится, а вид на море останется.
Госпрограммы: работают, но с нюансами
Покупателей с сертификатами и госпрограммами много, однако продавцы на вторичном рынке не всегда готовы с ними работать. Главная проблема — не сама сделка, а ожидание финансирования. Если деньги уже зачислены на счет покупателя, продавец получает оплату быстро — в течение суток после заключения договора.
С "єОселей" ситуация сложнее: владельцы квартир часто отказываются из-за непонимания механизма. Но после разъяснения условий часть соглашается на сделку. На первичном рынке застройщики активнее работают с ваучерами "єВосстановление", чем с "єОселей". Некоторые компании позволяют использовать сертификат в качестве первого взноса, а остальную сумму оформить в рассрочку.
Что можно купить за 40–50 тысяч долларов
Бюджет в 40–50 тысяч долларов в Одессе до сих пор позволяет найти варианты как для проживания, так и для инвестиций. Для собственного жилья можно рассматривать готовые квартиры на Черемушках, в центре или ближе к морю. Эта же сумма может стать первым взносом за большую квартиру в новостройке с рассрочкой от застройщика.
Для инвестиций покупателям предлагают апарт-отели у моря или коммерческие форматы с управляющей компанией. По прогнозам эксперта, до конца года цены на качественные объекты продолжат расти — самые ликвидные квартиры раскупают еще на этапе строительства.
Ранее портал Знай сообщал, потерял паспорт — потерял квартиру: суд вернул жилье после трех перепродаж.
